このページは、令和元年度宅建士試験の問題文及び解答を掲載したものです。内容も、随時更新＆充実させてまいります。過去問題学習の参考にご覧ください（禁転載）。どうぞよろしくお願いいたします。
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| 問1：権利関係：所有権の対抗の要件
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問題文：Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 甲土地を何らの権原なく不法占有しているCがいる場合、BがCに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。
2 Bが甲土地の所有権移転登記を備えていない場合には、Aから建物所有目的で甲土地を賃借して甲土地上にD名義の登記ある建物を有するDに対して、Bは自らが甲土地の所有者であることを主張することができない。
3 Bが甲土地の所有権移転登記を備えないまま甲土地をEに売却した場合、Eは、甲土地の所有権移転登記なくして、Aに対して甲土地の所有権を主張することができる。
4 Bが甲土地の所有権移転登記を備えた後に甲土地につき取得時効が完成したFは、甲土地の所有権移転登記を備えていなくても、Bに対して甲土地の所有権を主張することができる。
解答 1
1 × 不法占拠者に対抗するためには、登記を備えておく必要はありません。対抗するについて、登記が必要な第三者ではないのです。”何の権利があって、ここにいるの？！”として扱えるというわけです。
2 〇
3 〇
4 〇
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| 問2：権利関係：意思表示の取消し
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問題文：AがBに甲土地を売却し、Bが所有権移転登記を備えた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 AがBとの売買契約をBの詐欺を理由に取り消した後、CがBから甲土地を買い受けて所有権移転登記を備えた場合、AC間の関係は対抗問題となり、Aは、いわゆる背信的悪意者ではないCに対して、登記なくして甲土地の返還を請求することができない。
2 AがBとの売買契約をBの詐欺を理由に取り消す前に、Bの詐欺について悪意のCが、Bから甲土地を買い受けて所有権移転登記を備えていた場合、AはCに対して、甲土地の返還を請求することができる。
3 Aの売却の意思表示に錯誤（その目的及び取引上の社会通念に照らして、重要な錯誤）がある場合、Aに重大な過失がなければ、Aは、Bから甲土地を買い受けたCに対して、錯誤による当該意思表示の取消しを主張して、甲土地の返還を請求することができる。
4 Aの売却の意思表示に錯誤（その目的及び取引上の社会通念に照らして、重要な錯誤）がある場合、Aに重大な過失があったとしても、AはBに対して、錯誤による当該意思表示の取消しを主張して、甲土地の返還を請求することができる場合がある。
解答 3
1 〇 正しい記述です。
2 〇 正しい記述です。
3 × 意思表示の表意者に重大な過失があるという場合には、表意者は錯誤による取り消しをすることができません。ついうっかり、という範疇を超えてしまっていますよという、扱いですね。
4 〇 正しい記述です。
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| 問3：権利関係：契約不適合責任
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問題文：事業者ではないAが所有し居住している建物につきAB間で売買契約を締結するに当たり、Aは建物引渡しから3か月に限り担保責任を負う旨の特約を付けたが、売買契約締結時点において当該建物の構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在しており、Aはそのことを知っていたがBに告げず、Bはそのことを知らなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 Bがその欠陥の存在を建物の引渡しから1年が経過した時に知り、更にその欠陥の存在を知った時から2年が経過した場合であっても、BはAに対して、契約不適合責任を追及することができる。
2 建物の構造耐力上主要な部分の欠陥について、契約の目的が達成できる場合には、Bは当該欠陥を理由として当該売買契約を解除することができない。
3 Bが欠陥を理由にAに対して損害賠償請求をすることができるのは、当該欠陥を理由に売買契約を解除することができない場合に限定される。
4 AB間の売買契約について、Bと媒介契約を締結した宅地建物取引業者Cが媒介していた場合には、Bは、Cに対して契約不適合責任を追及することができる。
解答 2
1 〇 正しい記述です。
2 × 契約目的を達成できる場合であっても、その欠陥が契約内容に沿っておらず、その程度も軽微でない場合には、契約解除をすることができます。
3 × 債務者（売買契約なので、引渡し義務のある売主）に責任があるのであれば、契約解除と併せて、損害賠償請求も可能です。
4 × 媒介業者であるCは、売主ではありませんので、買主BはCには契約不適合責任の追及はできません。追及は、売主であるAに対して行ないます。Cに、媒介業者としての手落ちがあれば、それはまた別の”債務不履行責任”の話となって参ります。
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| 問4：権利関係：不法行為
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問題文：不法行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1 放火によって家屋が滅失し、火災保険契約の被保険者である家屋所有者が当該保険契約に基づく保険金請求権を取得した場合、当該家屋所有者は、加害者に対する損害賠償請求金額からこの保険金額を、いわゆる損益相殺として控除しなければならない。
2 被害者は、不法行為によって損害を受けると同時に、同一の原因によって損害と同質性のある利益を既に受けた場合でも、その額を加害者の賠償すべき損害額から控除されることはない。
3 第三者が債務者を教唆して、その債務の全部又は一部の履行を不能にさせたとしても、当該第三者が当該債務の債権者に対して、不法行為責任を負うことはない。
4 名誉を違法に侵害された者は、損害賠償又は名誉回復のための処分を求めることができるほか、人格権としての名誉権に基づき、加害者に対し侵害行為の差止めを求めることができる。
解答 4
1 × 損益計算として控除する必要はありません。
2 × 控除されます。
3 × その第三者は、不法行為責任を負います。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問5：権利関係：代理
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問題文：次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。
（判決文）本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合には、その後に無権代理人が本人を相続したとしても、無権代理行為が有効になるものではないと解するのが相当である。けだし、無権代理人がした行為は、本人がその追認をしなければ本人に対してその効力を生ぜず（民法113条1項）、本人が追認を拒絶すれば無権代理行為の効力が本人に及ばないことが確定し、追認拒絶の後は本人であっても追認によって無権代理行為を有効とすることができず、右追認拒絶の後に無権代理人が本人を相続したとしても、右追認拒絶の効果に何ら影響を及ぼすものではないからである。
1 本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできない。
2 本人が追認拒絶をした後に無権代理人が本人を相続した場合と、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相続した場合とで、法律効果は同じである。
3 無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。
4 本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有効とならない。
解答 2
1 〇 正しい記述です。
2 × その相続と本人の追認拒絶の前後によって、法律の効果は異なります。
3 ○ 正しい記述です。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問6：権利関係：相続
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問題文：遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1 被相続人は、遺言によって遺産分割を禁止することはできず、共同相続人は、遺産分割協議によって遺産の全部又は一部の分割をすることができる。
2 共同相続人は、既に成立している遺産分割協議につき、その全部又は一部を全員の合意により解除した上、改めて遺産分割協議を成立させることができる。
3 遺産に属する預貯金債権は、相続開始と同時に当然に相続分に応じて分割され、共同相続人は、その持分に応じて、単独で預貯金債権に関する権利を行使することができる。
4 遺産の分割は、共同相続人の遺産分割協議が成立した時から効力を生ずるが、第三者の権利を害することはできない。
解答 2
1 × 遺言によって、遺産の分割を禁止することができます。
2 ○ 正しい記述です。
3 × 遺産に属する預貯金債権は、共同相続人全員の共有財産となります。
4 × 遺産分割の効力は、その相続の開始時にさかのぼって発生いたします。
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| 問7：権利関係：弁済
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問題文：Aを売主、Bを買主として甲建物の売買契約が締結された場合におけるBのAに対する代金債務（以下「本件代金債務」という。）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 Bが、本件代金債務につき受領権限のないCに対して弁済した場合、Cに受領権限がないことを知らないことにつきBに過失があれば、Cが受領した代金をAに引き渡したとしても、Bの弁済は有効にならない。
2 Bが、Aの代理人と称するDに対して本件代金債務を弁済した場合、Dに受領権限がないことにつきBが善意かつ無過失であれば、Bの弁済は有効となる。。
3 Bが、Aの相続人と称するEに対して本件代金債務を弁済した場合、Eに受領権限がないことにつきBが善意かつ無過失であれば、Bの弁済は有効となる。
4 Bは、本件代金債務の履行期が過ぎた場合であっても、特段の事情がない限り、甲建物の引渡しに係る履行の提供を受けていないことを理由として、Aに対して代金の支払を拒むことができる。
解答 2
1 × CがAに代金を引き渡していますので、Bの弁済は有効とされます。
2 ○ 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 〇 正しい記述です。
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| 問8：権利関係：請負契約
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問題文：Aを注文者、Bを請負人とする請負契約（以下「本件契約」という。）が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 本件契約の目的物たる建物に重大な欠陥があるためこれを建て替えざるを得ない場合には（Bの過失によるもの）、AはBに対して当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。
2 Aを注文者、Bを請負人とする請負契約が締結された。本件契約が、事務所の用に供するコンクリート造の建物の建築を目的とする場合、Bの契約不適合責任の存続期間は目的物を引き渡した時から2年間である。
3 本件契約の目的が建物の増築である場合、Aの失火により当該建物が焼失し増築できなくなったときは、Bは本件契約に基づく未履行部分の仕事完成債務を免れる。
4 Bが仕事を完成しない間は、AはいつでもBに対して損害を賠償して本件契約を解除することができる。
解答 2
1 ○ 正しい記述です。
2 × 種類又は品質に関しての契約不適合を知った時から1年以内に通知することで、責任の追及をすることができます。
3 ○ 正しい記述です。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問9：権利関係：時効
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問題文：AがBに対して金銭の支払を求めて訴えを提起した場合の時効の完成猶予及び更新に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 訴えの提起後に当該訴えが取り下げられた場合には、特段の事情がない限り、時効の更新はしない。
2 訴えの提起後に当該訴えの却下の判決が確定した場合には、時効の更新はしない。
3 訴えの提起後に請求棄却の判決が確定した場合には、時効の更新はしない。
4 訴えの提起後に裁判上の和解が成立した場合には、時効の更新はしない。
解答 4
1 〇 正しい記述です。
2 〇 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 × 裁判上の和解の成立によって、時効は更新されます。
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| 問10：権利関係：抵当権
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問題文：債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Cが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Dが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 600万円
2 1,000万円
3 1,440万円
4 1,600万円
解答 2
1 〇 正しい記述です。
2 ×
3 ×
4 ×
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| 問11：権利関係：借地権
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問題文：甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース①」という。）と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース②」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 賃貸借契約が建物を所有する目的ではなく、資材置場とする目的である場合、ケース①は期間の定めのない契約になり、ケース②では期間は15年となる。
2 賃貸借契約が建物の所有を目的とする場合、公正証書で契約を締結しなければ、ケース①の期間は30年となり、ケース②の期間は15年となる。
3 賃貸借契約が居住の用に供する建物の所有を目的とする場合、ケース①では契約の更新がないことを書面で定めればその特約は有効であるが、ケース②では契約の更新がないことを書面で定めても無効であり、期間は30年となる。
4 賃貸借契約が専ら工場の用に供する建物の所有を目的とする場合、ケース①では契約の更新がないことを公正証書で定めた場合に限りその特約は有効であるが、ケース②では契約の更新がないことを公正証書で定めても無効である。
解答 4
1 × ケース①では、その期間が50年となります。
2 × ケース①では50年となり、ケース②では30年となります。
3 〇 正しい記述です。
4 × ケース①では、その契約につき、公正証書に限られるということはありません。
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| 問12：権利関係：建物の賃貸借契約
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問題文：AがBに対し、A所有の甲建物を3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか（借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。）。
1 AB間の賃貸借契約について、契約の更新がない旨を定めるには、公正証書による等書面によって契約すれば足りる。
2 甲建物が居住の用に供する建物である場合には、契約の更新がない旨を定めることはできない。
3 AがBに対して、期間満了の3月前までに更新しない旨の通知をしなければ、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされるが、その期間は定めがないものとなる。
4 Bが適法に甲建物をCに転貸していた場合、Aは、Bとの賃貸借契約が解約の申入れによって終了するときは、特段の事情がない限り、Cにその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対抗することができない。
解答 4
1 × 契約書と別の書面にて、あらかじめ、「更新のない旨の説明」をしておく必要があります。
2 × 居住用建物の場合も、定期建物賃貸借とすることはできます。
3 × 期間満了の1年前から6か月前までの間に通知しなければ、法定更新したものとみなされます。
4 〇 正しい記述です。
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| 問13：権利関係：マンション法
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問題文：建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる。
2 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。
3 集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の1人が議長となる。
4 集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する。
解答 4
1 × 共有の場合は、議決権を行使する者を、1人定めることになっています。
2 × 賃借人等の占有者は、意見を述べることはできても、議決権を行使することはできません。
3 〇 正しい記述です（区分41）。
4 × 集会の議事は、各過半数で、決します。
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| 問14：権利関係：不動産登記法
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問題文：不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 登記の申請に係る不動産の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないときは、登記官は、理由を付した決定で、当該申請を却下しなければならない。
2 所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記は、することができない。
3 登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない。
4 登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によっては、消滅しない。
解答 1
1 〇 正しい記述です。
2 ○ 正しい記述です。
3 × 職権による分筆登記を行わなければなりません。
4 ○ 正しい記述です（登記17）。
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| 問15：法令上の制限：都市計画法
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問題文：都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区とされている。
2 特定街区については、都市計画に、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めるものとされている。
3 準住居地域は、道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域とされている。
4 特別用途地区は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く。）内において、その良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じて合理的な土地利用が行われるよう、制限すべき特定の建築物等の用途の概要を定める地区とされている。
解答 4
1 ○ 正しい記述です。
2 ○ 正しい記述です。
3 ○ 正しい記述です。
4 × 問題文は、「特定用途制限地域」についての説明文となっています。
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| 問16：法令上の制限：都市計画法
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問題文：都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとし、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
1 準都市計画区域において、店舗の建築を目的とした4,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。
2 市街化区域において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的とした1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。
3 市街化調整区域において、野球場の建設を目的とした8,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。
4 市街化調整区域において、医療法に規定する病院の建築を目的とした1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。
解答 1
1 〇 正しい記述です。
2 × 市街化区域内ですので、都道府県知事の許可が必要になっています。
3 × 1ｈａに満たない規模ですので、開発行為には該当しません。そのため、都道府県知事の許可は必要ありません。
4 × 病院建築目的で行う区画形質の変更は、”公益上必要な建築物”にあたらず（意外ですが・・・）、許可不要の開発行為には該当しません。。
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| 問17：法令上の制限：建築基準法
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問題文：建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 特定行政庁は、緊急の必要がある場合においては、建築基準法の規定に違反した建築物の所有者等に対して、仮に、当該建築物の使用禁止又は使用制限の命令をすることができる。
2 地方公共団体は、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定することができ、当該区域内における住居の用に供する建築物の建築の禁止その他建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは当該条例で定めることとされている。
3 防火地域内にある看板で建築物の屋上に設けるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。
4 共同住宅の住戸には、非常用の照明装置を設けなければならない。
解答 4
1 〇 正しい記述です。
2 ○ 正しい記述です。
3 ○ 正しい記述です。
4 × こちらは、共同住宅の住戸については、適用外の規定です。
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| 問18：法令上の制限：建築基準法
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問題文：建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 第一種低層住居専用地域内においては、延べ面積の合計が60㎡であって、居住の用に供する延べ面積が40㎡、クリーニング取次店の用に供する延べ面積が20㎡である兼用住宅は、建築してはならない。
2 工業地域内においては、幼保連携型認定こども園を建築することができる。
3 都市計画において定められた建蔽率の限度が10分の8とされている地域外で、かつ、防火地域内にある準耐火建築物の建蔽率については、都市計画において定められた建蔽率の数値に10分の1を加えた数値が限度となる。
4 地方公共団体は、その敷地が袋路状道路にのみ接する一戸建ての住宅について、条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員に関して必要な制限を付加することができる。
解答 2
1 × この規模の兼用住宅であれば、建築可能です。
2 〇 正しい記述です。近隣商業地域内では、映画館については客席の部分の床面積の合計を200㎡未満の規模にしなくても、建築することができます。
3 × 防火地域内の「準」耐火建築物ですので、建蔽率についての10分の1の加算はありません。
4 × 一戸建て住宅の場合ですので、問題文の規定の適用はありません。
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| 問19：法令上の制限：宅地造成及び特定盛土等規制法【NEW】
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問題文：
宅地造成及び特定盛土等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市にあってはその長をいうものとする。
1 宅地造成等工事規制区域外において行われる宅地造成等に関する工事については、工事主は、工事に着手する日の14日前までに都道府県知事に届け出なければならない。
2 宅地造成等工事規制区域内において行われる宅地造成等に関する工事の許可を受けた者は、主務省令で定める軽微な変更を除き、当該許可に係る工事の計画の変更をしようとするときは、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出なければならない。
3 宅地造成等工事規制区域の指定の際に、当該宅地造成等工事規制区域内において宅地造成等の工事を行っている者は、当該工事について都道府県知事の許可を受ける必要はない。
4 都道府県知事は、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地若しくは市街地となろうとする土地の区域又は集落の区域であって、宅地造成等に関する工事について規制を行う必要があるものを、造成宅地防災区域として指定することができる。
解答 3
1 × 宅地造成等工事規制区域外において行われる宅地造成等に関する工事をするときに都道府県知事に届け出るという規定はアリマセン。
2 × 宅地造成等に関する工事の許可を受けた者は、当該許可に係る宅地造成等に関する工事の計画の変更をしようとするときは、軽微な変更を除き主務省令で定めるところにより、都道府県知事の許可を受けなければなりません（宅地造成及び特定盛土等規制法16条1項・2項）。設問の場合は許可を再び受ける必要があります。
3 ○ 正しい記述です。宅地造成等工事規制区域の指定の際、当該宅地造成等工事規制区域内において行われている宅地造成等に関する工事の工事主は、その指定があった日から21日以内に、主務省令で定めるところにより、当該工事について都道府県知事に届け出なければなりませんが、改めて都道府県知事の許可を受ける必要まではありません（宅地造成及び特定盛土等規制法21条1項）。
4 × 都道府県知事は、基本方針に基づき、かつ、基礎調査の結果を踏まえ、宅地造成及び特定盛土等規制法法律の目的を達成するために必要があると認めるときは、宅地造成又は特定盛土等（宅地において行うものに限ります）に伴う災害で相当数の居住者等に危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一団の造成宅地（これに附帯する道路その他の土地を含み、宅地造成等工事規制区域内の土地を除きます）の区域であって政令で定める基準に該当するものを、関係市町村長の意見を聴いて造成宅地防災区域として指定することができます（宅地造成及び特定盛土等規制法45条1項、10条2項）。
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| 問20：法令上の制限：土地区画整理法
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問題文：土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 仮換地の指定があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間は、登記の申請人が確定日付のある書類によりその指定前に登記原因が生じたことを証明した場合を除き、施行地区内の土地及び建物に関しては他の登記をすることができない。
2 施行者が個人施行者、土地区画整理組合、区画整理会社、市町村、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社であるときは、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。
3 個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならない。
4 換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。
解答 1
1 × 仮換地の指定があった日後ではなく、換地処分の公告日後についての規定です。
2 ○ 正しい記述です。
3 ○ 正しい記述です。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問21：法令上の制限：農地法
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問題文：農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1 耕作目的で原野を農地に転用しようとする場合、法第4条第1項の許可は不要である。
2 金融機関からの資金借入れのために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項の許可が必要である。
3 市街化区域内の農地を自家用駐車場に転用する場合、法第4条第1項の許可が必要である。
4 砂利採取法による認可を受けた採取計画に従って砂利採取のために農地を一時的に貸し付ける場合、法第5条第1項の許可は不要である。
解答 1
1 〇 正しい記述です。
2 × 抵当権の設定については、農地法3条の許可を受ける必要はありません。抵当権を設定しても、農地として使用し続けることができるからです。
3 × 市街化区域内の農地の転用の場合は、農業委員会に対しての届出でＯＫです。
4 × 農地法5条の許可（転用目的の権利の設定や移動の場合の許可）が必要になります。
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| 問22：法令上の制限：国土利用計画法
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問題文：国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 宅地建物取引業者Aが、自己の所有する市街化区域内の2,000㎡の土地を、個人B、個人Cに1,000㎡ずつに分割して売却した場合、B、Cは事後届出を行わなければならない。
2 個人Dが所有する市街化区域内の3,000㎡の土地を、個人Eが相続により取得した場合、Eは事後届出を行わなければならない。
3 宅地建物取引業者Fが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の一団の土地を、宅地建物取引業者Gが一定の計画に従って、3,000㎡ずつに分割して購入した場合、Gは事後届出を行わなければならない。
4 甲市が所有する市街化調整区域内の12,000㎡の土地を、宅地建物取引業者Hが購入した場合、Hは事後届出を行わなければならない。
解答 3
1 × 問題文の規模については、事後届出は必要とはなりません。
2 × 相続による取得のときは、事後届出は必要とはなりません。
3 ○ 正しい記述です。
4 × 売買の売主が地方公共団体（甲市）ですので、買主の事後届出は、必要ありません。
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| 問23：税法：所得税
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問題文：個人が令和2年中に令和2年1月1日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合のその譲渡に係る譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 その譲渡について収用交換等の場合の譲渡所得等の5,000万円特別控除の適用を受ける場合であっても、その特別控除後の譲渡益について、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。
2 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、その個人が平成30年において既にその特例の適用を受けている場合であっても、令和2年中の譲渡による譲渡益について適用を受けることができる。
3 居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除は、その個人がその個人と生計をーにしていない孫に譲渡した場合には、適用を受けることができない。
4 その譲渡について収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例の適用を受ける場合には、その譲渡があったものとされる部分の譲渡益について、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができない。
解答 2
1 ○ 正しい記述です。
2 × この軽減税率の特例は、3年に1回しか適用することができません。いわゆる”土地ころがし”的な譲渡所得については、軽減され得ないのですね。
3 〇 正しい記述です。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問24：税法：固定資産税
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問題文：固定資産税に関する次の記述のうち、地方税法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 居住用超高層建築物（いわゆるタワーマンション）に対して課する固定資産税は、当該居住用超高層建築物に係る固定資産税額を、各専有部分の取引価格の当該居住用超高層建築物の全ての専有部分の取引価格の合計額に対する割合により按分した額を、各専有部分の所有者に対して課する。
2 住宅用地のうち、小規模住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、当該小規模住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価格の3分の1の額とされている。
3 固定資産税の納期は、他の税目の納期と重複しないようにとの配慮から、4月、7月、12月、2月と定められており、市町村はこれと異なる納期を定めることはできない。
4 固定資産税は、固定資産の所有者に対して課されるが、質権又は100年より永い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地については、所有者ではなくその質権者又は地上権者が固定資産税の納税義務者となる。
解答 4
1 × 問題文のような按分した額とはされません。
2 × 小規模住宅用地に対しては、「6分の1」とされています。3分の１ではありません。
3 × 特別の事情によっては、これと異なる納期を定めることもできるようになっています。
4 〇 正しい記述です。
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| 問25：地価公示法
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問題文：地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
2 標準地は、都市計画区域外や国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない。
3 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。）において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。
4 土地鑑定委員会は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が特に良好と認められる一団の土地について標準地を選定する。
解答 3
1 × 取引の対象土地から「最も近傍の標準地について」、指標としなければならないものではありません。
2 × 都市計画区域外等からでも、標準地として選定される可能性はあります。
3 〇 正しい記述です。
4 × その定義は「土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地」です。
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| 問26：宅建業法：宅地建物取引業免許
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問題文：宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 宅地建物取引業者は、自己の名義をもって、他人に、宅地建物取引業を営む旨の表示をさせてはならないが、宅地建物取引業を営む目的をもってする広告をさせることはできる。
2 宅地建物取引業とは、宅地又は建物の売買等をする行為で業として行うものをいうが、建物の一部の売買の代理を業として行う行為は、宅地建物取引業に当たらない。
3 宅地建物取引業の免許を受けていない者が営む宅地建物取引業の取引に、宅地建物取引業者が代理又は媒介として関与していれば、当該取引は無免許事業に当たらない。
4 宅地建物取引業者の従業者が、当該宅地建物取引業者とは別に自己のために免許なく宅地建物取引業を営むことは、無免許事業に当たる。
解答 4
1 × 宅建業を営む目的をもって広告をさせることもできません。
2 × 建物の一部の売買の代理を業として行う行為は、宅建業になります。
3 × たとえ宅建業者が関与したとしても、無免許事業となります。
4 〇 正しい記述です。
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| 問27：宅建業法：宅建業者にかかる制限
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問題文：宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、取引の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
ア 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物についての自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、当該売買契約の予約を行うことはできる。
イ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、取引の相手方が同意した場合に限り、損害賠償責任についての買主の通知期間を当該宅地又は建物の引渡しの日から1年とする特約を有効に定めることができる。
ウ 宅地建物取引業者は、いかなる理由があっても、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。
エ 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 なし
解答 1
ア × 売買契約の予約を行うことも、禁止されています。
イ × 非業者である相手方が同意した場合でも、特約は無効になります。
ウ × 正当な理由のあるときであれば、、秘密を漏らしてもよい場合があります。裁判上の証人になったときなどです。
エ ○ 正しい記述です。
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| 問28：宅建業法：重要事項説明
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問題文：宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1 当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。
2 当該建物が既存の建物であるときは、既存住宅に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律第6条第3項に規定する建設住宅性能評価書の保存の状況について説明しなければならない。
3 当該建物が既存の建物である場合、石綿使用の有無の調査結果の記録がないときは、石綿使用の有無の調査を自ら実施し、その結果について説明しなければならない。
4 当該建物が建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的であるものであって、同条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
解答 4
1 × 建物の貸借の媒介であるので、説明をしなくてもＯＫです。
2 × 建物の貸借の媒介であるので、説明をしなくてもＯＫです。
3 × 宅建業者が自ら調査を行わなければならない義務まではありません。
4 ○ 正しい記述です。
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| 問29：宅建業法：監督処分と罰則
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問題文：宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に基づく監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地建物取引業者A（国土交通大臣免許）が甲県内における業務に関し、法第37条に規定する書面を交付していなかったことを理由に、甲県知事がAに対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。
イ 乙県知事は、宅地建物取引業者B（乙県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、聴聞の期日における審理は、公開により行わなければならない。
ウ 丙県知事は、宅地建物取引業者C（丙県知事免許）が免許を受けてから1年以内に事業を開始しないときは、免許を取り消さなければならない。
エ 宅地建物取引業者D（丁県知事免許）は、法第72条第1項の規定に基づき、丁県知事から業務について必要な報告を求められたが、これを怠った。この場合、Dは50万円以下の罰金に処せられることがある。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ
解答 3
ア × 国土交通大臣による処分の場合に、内閣総理大臣と協議する必要があります。本問のように、「知事が業務停止処分をしようとするとき」は、この協議は必要とされていません。
イ 〇 正しい記述です。
ウ ○ 正しい記述です。
エ 〇 正しい記述です。
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| 問30：宅建業法：広告
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問題文：宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア 建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
イ 一団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引態様の別を明示しなかった。
ウ 建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報酬限度額の媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領した。
エ 建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引態様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ
解答 4
ア 違反しません。
イ 違反しません。
ウ 違反しません。
エ 違反しません。
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| 問31：宅建業法：媒介契約
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問題文：宅地建物取引業者Aが、BからB所有の既存のマンションの売却に係る媒介を依頼され、Bと専任媒介契約（専属専任媒介契約ではないものとする。）を締結した。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア Aは、専任媒介契約の締結の日から7日以内に所定の事項を指定流通機構に登録しなければならないが、その期間の計算については、休業日数を算入しなければならない。
イ AがBとの間で有効期間を6月とする専任媒介契約を締結した場合、その媒介契約は無効となる。
ウ Bが宅地建物取引業者である場合、Aは、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況の報告をする必要はない。
エ AがBに対して建物状況調査を実施する者のあっせんを行う場合、建物状況調査を実施する者は建築士法第2条第1項に規定する建築士であって国土交通大臣が定める講習を修了した者でなければならない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ
解答 1
ア × 登録までの期間の計算に、休業日数は算入されません。
イ × 有効期間が3カ月となります。無効にはなりません。
ウ × 業者間の取引であっても、業務処理状況の報告は必要です。
エ ○ 正しい記述です。
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| 問32：宅建業法：報酬額
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問題文：宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において報酬額に含まれる消費税等相当額は税率10％で計算するものとする。
1 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の代理について、通常の売買の代理と比較して現地調査等の費用が8万円（消費税等相当額を含まない。）多く要した場合、売主Bと合意していた場合には、AはBから308,000円を上限として報酬を受領することができる。
2 事務所（1か月の借賃110万円。消費税等相当額を含む。）の貸借の媒介について、Aは依頼者の双方から合計で110万円を上限として報酬を受領することができる。
3 既存住宅の売買の媒介について、Aが売主Cに対して建物状況調査を実施する者をあっせんした場合、AはCから報酬とは別にあっせんに係る料金を受領することはできない。
4 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の媒介について、通常の売買の媒介と比較して現地調査等の費用を多く要しない場合でも、売主Dと合意していた場合には、AはDから198,000円を報酬として受領することができる。
解答 4
1 〇 正しい記述です。
2 〇 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 × 200万円×5％＋消費税で、「11万円（税込み）」が、報酬額の上限です。
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| 問33：宅建業法：保証協会
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問題文：宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。
2 保証協会の社員となった宅地建物取引業者が、保証協会に加入する前に供託していた営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対する公告をしなければならない。
3 保証協会の社員は、新たに事務所を設置したにもかかわらずその日から2週間以内に弁済業務保証金分担金を納付しなかったときは、保証協会の社員の地位を失う。
4 還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から2週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。
解答 3
1 × その加入しようとする日までに、弁済業務保証金分担金を、現金で保証協会に納付しなければなりません。
2 × 保証協会に加入したときは、営業保証金を取り戻すについての公告は必要ありません。
3 〇 正しい記述です。
4 × ザンネンながら、その地位を回復できるという規定は、ありません。
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| 問34：宅建業法：37条書面（改訂問題）
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問題文：宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 宅地建物取引業者が自ら売主として建物の売買を行う場合、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額として売買代金の額の10分の2を超えない額を予定するときは、37条書面にその内容を記載しなくてよい。
2 宅地建物取引業者が既存住宅の売買の媒介を行う場合、37条書面に当該建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項を記載しなければならない。
3 宅地建物取引業者は、その媒介により売買契約を成立させた場合、当該宅地又は建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めについて、37条書面にその内容を記載する必要はない。
4 宅地建物取引業者は、その媒介により契約を成立させ、37条書面を作成したときは、法第35条に規定する書面に記名した宅地建物取引士をして、37条書面に記名させなければならない。
解答 2
1 × 損害賠償額の予定として37条書面に記載する必要があります。
2 〇 正しい記述です。
3 × 租税その他の効果の負担に関しては、記載する必要があります。
4 × 宅建士なら、37条書面への記名をすることができます。重要事項説明書に記名した宅建士に限られません。
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| 問35：宅建業法：業務上の規制
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問題文：宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1 Ａは、宅地建物取引業者ではないＢが所有する宅地について、Ｂとの間で確定測量図の交付を停止条件とする売買契約を締結した。その後、停止条件が成就する前に、Ａは自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＣとの間で当該宅地の売買契約を締結した。
2 Ａは、その主たる事務所に従事する唯一の専任の宅地建物取引士Ｄが令和元年5月15日に退職したため、同年6月10日に新たな専任の宅地建物取引士Ｅを置いた。
3 Ａは、宅地建物取引業者Ｆから宅地の売買に関する注文を受けた際、Ｆに対して取引態様の別を明示しなかった。
4 Ａは、宅地の貸借の媒介に際し、当該宅地が都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ、賃貸借契約を成立させた。
解答 4
1 違反となります。 Bとの契約が、停止条件付の契約ですので、AはCとの売買契約は締結できません。
2 違反となります。 2週間以内に新たに設置しなければなりません。
3 違反となります。 業者間取引であっても、取引態様の別は、キチンと明示しなければなりません。
4 違反となりません。
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| 問36：宅建業法：37条書面
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問題文：宅地建物取引業者Ａが宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）第37 条の規定により交付すべき書面（以下この問に
おいて「37 条書面」という。）に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア Ａは、その媒介により建築工事完了前の建物の売買契約を成立させ、当該建物を特定するために必要な表示について37 条書面で交付する際、法第35 条の規定に基づく重要事項の説明において使用した図書の交付により行った。
イ Ａが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Ａは、その内容を37 条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。
ウ 土地付建物の売主Ａは、買主が金融機関から住宅ローンの承認を得られなかったときは契約を無条件で解除できるという取決めをしたが、自ら住宅ローンのあっせんをする予定がなかったので、37 条書面にその取決めの内容を記載しなかった。
エ Ａがその媒介により契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるときは、当該契約が売買、貸借のいずれに係るものであるかを問わず、37 条書面にその内容を記載しなければならない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ
解答 2
ア 〇 正しい記述です。
イ ×
ウ ×
エ 〇 正しい記述です。
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| 問37：宅建業法：手付金の保全措置
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問題文：宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢとの間で締結する建築工事完了前のマンション（代金3,000万円）の売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1 Ａが手付金として200 万円を受領しようとする場合、Ａは、Ｂに対して書面で法第41 条に定める手付金等の保全措置を講じないことを告げれば、当該手付金について保全措置を講じる必要はない。
2 Ａが手付金を受領している場合、Ｂが契約の履行に着手する前であっても、Ａは、契約を解除することについて正当な理由がなければ、手付金の倍額を現実に提供して契約を解除することができない。
3 Ａが150 万円を手付金として受領し、さらに建築工事完了前に中間金として50 万円を受領しようとする場合、Ａは、手付金と中間金の合計額200 万円について法第41 条に定める手付金等の保全措置を講じれば、当該中間金を受領することができる。
4 Ａが150 万円を手付金として受領し、さらに建築工事完了前に中間金として500 万円を受領しようとする場合、Ａは、手付金と中間金の合計額650 万円について法第41 条に定める手付金等の保全措置を講じたとしても、当該中間金を受領することができない。
解答 3
1 ×
2 ×
3 〇 正しい記述です。
4 ×
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| 問38：宅建業法：クーリング・オフ
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問題文：宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢとの間で宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37 条の２の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
ア Ｂがクーリング・オフにより売買契約を解除した場合、当該契約の解除に伴う違約金について定めがあるときは、Ａは、Ｂに対して違約金の支払を請求することができる。
イ Ａは、Ｂの指定した喫茶店で買受けの申込みを受けたが、その際クーリング・オフについて何も告げず、その３日後に、クーリング・オフについて書面で告げたうえで売買契約を締結した。この契約において、クーリング・オフにより契約を解除できる期間について買受けの申込みをした日から起算して10 日間とする旨の特約を定めた場合、当該特約は無効となる。
ウ Ａが媒介を依頼した宅地建物取引業者Ｃの事務所でＢが買受けの申込みをし、売買契約を締結した場合、Ａからクーリング・オフについて何も告げられていなければ、当該契約を締結した日から起算して８日経過
していてもクーリング・オフにより契約を解除することができる。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 なし
解答 2
ア ×
イ 〇 正しい記述です。
ウ ×
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| 問39：宅建業法：重要事項説明
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問題文：宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35 条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。
2 宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合は説明しなくてよい。
3 宅地の貸借の媒介を行う場合、借地権の存続期間を50 年とする賃貸借契約において、契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。
4 建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53 条第１項により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を、売買の場合は説明しなければならないが、貸借の場合は説明しなくてよい。
解答 3
1 ×
2 ×
3 〇 正しい記述です。
4 ×
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| 問40：宅建業法：宅建業者の義務ほか
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問題文：次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 宅地建物取引業者の従業者は、取引の関係者の請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならないが、宅地建物取引士は、重要事項の説明をするときは、請求がなくても説明の相手方に対し、宅地建物取引士証を提示しなければならない。
2 宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、各取引の終了後５年間、当該宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては10年間、保存しなければならない。
3 宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が一時的かつ移動が容易な施設であるときは、当該案内所には、クーリング・オフ制度の適用がある旨等所定の事項を表示した標識を掲げなければならない。
4 宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が契約を締結し、又は契約の申込みを受ける場所であるときは、当該案内所には、専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
解答 2
1 ×
2 〇 正しい記述です。
3 ×
4 ×
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| 問41：宅建業法：重要事項説明
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問題文：宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35 条に規定する重要事項の説明（以下この問において「重要事項説明」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1 建物管理が管理会社に委託されている建物の貸借の媒介をする宅地建物取引業者は、当該建物が区分所有建物であるか否かにかかわらず、その管理会社の商号及びその主たる事務所の所在地について、借主に説明
しなければならない。
2 宅地建物取引業者である売主は、他の宅地建物取引業者に媒介を依頼して宅地の売買契約を締結する場合、重要事項説明の義務を負わない。
3 建物の貸借の媒介において、建築基準法に規定する建蔽率及び容積率に関する制限があるときは、その概要を説明しなければならない。
4 重要事項説明では、代金、交換差金又は借賃の額を説明しなければならないが、それ以外に授受される金銭の額については説明しなくてよい。
解答 1
1 〇 正しい記述です。
2 ×
3 ×
4 ×
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| 問42：宅建業法：宅地とは
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問題文：宅地建物取引業法第２条第１号に規定する宅地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 建物の敷地に供せられる土地は、都市計画法に規定する用途地域の内外を問わず宅地であるが、道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、用途地域内であれば宅地とされる。
2 宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地に限らず、広く建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地をいうものであり、その地目、現況の如何を問わない。
3 都市計画法に規定する市街化調整区域内において、建物の敷地に供せられる土地は宅地である。
4 都市計画法に規定する準工業地域内において、建築資材置場の用に供せられている土地は宅地である。
解答 1
1 × 道路などは、宅地としては使用できませんので、用途地域内でも宅地とはされません。
2 〇 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 〇 正しい記述です。
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| 問43：宅建業法：免許について
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問題文：宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 免許を受けようとする法人の非常勤役員が、刑法第246 条（詐欺）の罪により懲役１年の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から５年を経過していなくても、当該法人は免許を受けることができる。
2 免許を受けようとする法人の政令で定める使用人が、刑法第252 条（横領）の罪により懲役１年執行猶予２年の刑に処せられ、その刑の執行猶予期間を満了している場合、その満了の日から５年を経過していなくても、当該法人は免許を受けることができる。
3 免許を受けようとする法人の事務所に置く専任の宅地建物取引士が、刑法第261 条（器物損壊等）の罪により罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から５年を経過していない場合、当該法人は免許を受けることができない。
4 免許を受けようとする法人の代表取締役が、刑法第231条（侮辱）の罪により拘留の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から５年を経過していない場合、当該法人は免許を受けることができない。
解答 2
1 × 役員が法人を動かします。欠格事由の役員がいては、たとえ非常勤でもNG！
2 〇 正しい記述です。
3 × 宅建士は必ずしも役員ではありません。
4 × 「拘留」であるので、欠格事由になりません。
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| 問44：宅建業法：宅建士の登録
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問題文：宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録（以下この問において「登録」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 業務停止の処分に違反したとして宅地建物取引業の免許の取消しを受けた法人の政令で定める使用人であった者は、当該免許取消しの日から５年を経過しなければ、登録を受けることができない。
2 宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）に勤務する宅地建物取引士（甲県知事登録）が、宅地建物取引業者Ｂ（乙県知事免許）に勤務先を変更した場合は、乙県知事に対して、遅滞なく勤務先の変更の登録を申請しなければならない。
3 甲県知事登録を受けている者が、甲県から乙県に住所を変更した場合は、宅地建物取引士証の交付を受けていなくても、甲県知事に対して、遅滞なく住所の変更の登録を申請しなければならない。
4 宅地建物取引士資格試験に合格した者は、宅地建物取引に関する実務の経験を有しない場合でも、合格した日から１年以内に登録を受けようとするときは、登録実務講習を受講する必要はない。
解答 3
1 ×
2 ×
3 〇 正しい記述です。
4 × 登録に際し、実務経験（2年以上）は必要であり、それに代わる実務講習の受講・修了が必須です。
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| 問45：宅建業法：特定住宅瑕疵担保履行法
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問題文：特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 宅地建物取引業者は、自ら売主として新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。
2 自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしている場合、当該住宅の売買契約を締結するまでに、当該住宅の宅地建物取引業者ではない買主に対し、供託所の所在地等について、それらの事項を記載した書面を交付して説明しなければならない。
3 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに基準日から３週間以内に、当該基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について、宅地建物取引業の免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
4 住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結している宅地建物取引業者は、当該保険に係る新築住宅に、構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分の瑕疵（構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く。）がある場合に、特定住宅販売瑕疵担保責任の履行によって生じた損害について保険金を請求することができる。
解答 1
1 × 媒介業者には義務とされていません。
2 〇 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 〇 正しい記述です。
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| 問46：その他の分野：住宅金融支援機構
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問題文：独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 機構は、証券化支援事業（買取型）において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。
2 機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。
3 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
4 機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
解答 1
1 × 買取の対象となっています。
2 〇 正しい記述です。
3 〇 正しい記述です。
4 〇 正しい記述です。
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| 問47：その他の分野：景品表示法
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問題文：宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1 土地を販売するに当たり、購入者に対し、購入後一定期間内に当該土地に建物を建築することを条件としていても、建物建築の発注先を購入者が自由に選定できることとなっていれば、当該土地の広告に「建築条件付土地」と表示する必要はない。
2 新聞折込チラシにおいて新築賃貸マンションの賃料を表示するに当たり、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な１住戸１か月当たりの賃料を表示すれば、不当表示に問われることはない。
3 リフォーム済みの中古住宅については、リフォーム済みである旨を必ず表示しなければならない。
4 分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築後１年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはない。
解答 4
1 ×
2 ×
3 × 必ずしも表示する義務はありません。
4 〇 正しい記述です。
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| 問48：その他の分野：統計問題 （参考問題）
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問題文：次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 平成29年度法人企業統計年報（平成30 年9月公表）によれば、平成29年度における全産業の経常利益は前年度に比べ11.4％増加となったが、不動産業の経常利益は13.8％減少した。
2 平成31年地価公示（平成31年3月公表）によれば、平成30年1月以降の1年間の地価変動率は、全国平均では住宅地、商業地、工業地のいずれについても上昇となった。
3 令和元年版国土交通白書（令和元年7月公表）によれば、平成30年3月末における宅地建物取引業者数は約20万に達している。
4 建築着工統計（平成31年1月公表）によれば、平成30年の貸家の新設着工戸数は約39.6万戸となっており、7年連続の増加となった。
解答 2
1 ×
2 〇 正しい記述です。
3 ×
4 ×
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| 問49：その他の分野：土地
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問題文：土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1 台地、段丘は、農地として利用され、また都市的な土地利用も多く、地盤も安定している。
2 台地を刻む谷や台地上の池沼を埋め立てた所では、地盤の液状化が発生し得る。
3 台地、段丘は、水はけも良く、宅地として積極的に利用されているが、自然災害に対して安全度の低い所である。
4 旧河道や低湿地、海浜の埋立地では、地震による地盤の液状化対策が必要である。
解答 3
1 適当
2 適当
3 不適当 高さがあるので、水害等の安全度が高く、宅地に比較的向いているといえます。
4 適当
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| 問50：その他の分野：建築物の構造
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問題文：建築物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものは
どれか。
1 地震に対する建物の安全確保においては、耐震、制震、免震という考え方がある。
2 制震は制振ダンパーなどの制振装置を設置し、地震等の周期に建物が共振することで起きる大きな揺れを制御する技術である。
3 免震はゴムなどの免震装置を設置し、上部構造の揺れを減らす技術である。
4 耐震は、建物の強度や粘り強さで地震に耐える技術であるが、既存不適格建築物の地震に対する補強には利用されていない。
解答 4
1 適当
2 適当
3 適当
4 不適当 利用されています。
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